Comprar propiedad en Panamá siendo extranjero

¿Puede un extranjero comprar?

Sí. La Constitución de Panamá reconoce a los extranjeros los mismos derechos de propiedad que a los nacionales. No necesitas residencia para comprar ni para inscribir la propiedad a tu nombre.

Las excepciones principales son las tierras ubicadas cerca de las fronteras y algunos regímenes especiales en islas y zonas costeras, que conviene revisar con un abogado antes de negociar.

El proceso de compra

• Oferta y negociación del precio y las condiciones.
• Contrato de promesa de compraventa, normalmente con un abono inicial (es común un 10%).
• Debida diligencia: certificado del Registro Público (propietario, gravámenes, hipotecas), paz y salvo de impuesto de inmueble, IDAAN y cuotas de mantenimiento del PH.
• Escritura pública de compraventa firmada ante notario.
• Inscripción en el Registro Público: desde ese momento la propiedad es legalmente tuya.

Cómo se protege el pago

Lo usual es que el saldo se pague contra la inscripción de la escritura, mediante una carta de compromiso bancaria (si hay hipoteca) o una cuenta de garantía (escrow). Así el vendedor cobra solo cuando la propiedad ya está a nombre del comprador.

A tener en cuenta

• Abrir una cuenta bancaria en Panamá siendo extranjero puede tomar varias semanas: empieza con tiempo.
• Muchos compradores adquieren a través de una sociedad anónima o una fundación de interés privado; cada opción tiene implicaciones fiscales y de sucesión distintas.
• Verifica siempre que la propiedad tenga título inscrito y no solo derechos posesorios.